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维州通过新租赁法规,租客拥有更多权利包括可以养宠物!
2022-10-07

据澳洲新闻网和房产网站Realestate报道,维州对租赁法规进行修改,并于周四夜间在上议院获得通过。根据修改后的法规,该州租户将拥有更多权利,包括可以养宠物等。

据悉,周四夜间,维州新修改的租赁法规在上议院获得通过。但该法规可能会到2020年1月才正式生效。

新法规强化了租客权利,更好地保护了处于弱势地位的租客。

根据新的规定,房东必须保证租赁住宅达到基本标准,包括带有可用的炉灶、暖气和门锁。燃气、用电设施和烟雾报警设施达到基本安全标准。

租客无需经过房东同意便可养宠物。如果房东想拒绝,需通过维州民事及行政法庭(Victorian Civil and Administrative Tribunal)批准。

此外,租客可对租赁住宅进行细微修整。例如在墙上钉画勾、固定家具防止其倾倒等。

另外,租户还可以在没有房东书面同意的情况下申请拿回押金。在押金自动退回之前,房东有14天的时间提出异议。

新规还对房东升租进行限制。房东每年只能提升1次房租,并且需提前6个月提出。

更多的新规定还包括禁止对通过竞价方式出租房产;不得无理由驱逐租客;押金额度不得超过4周租金等。

再者,处于家庭暴力中的人员可以终止租赁协议,以确保受害人不用承担施暴者的债务。

维州州长安德鲁(Daniel Andrews)表示,这是维州有史以来最大的一次租赁法规改革,旨在确保每位租客拥有一个安全的家。

不过,维州房地产协会(Real Estate Institute of Victoria)则表示,房东们并不满意新法规。有小部分房东撤出租赁市场。而且新法规有可能导致房租上涨。